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＜不動産リンク＞

入居者募集

専門情報誌への広告掲載をはじめ、同業で組織するSATへの加盟や、独自のインターネットホームページにより集客力を強化しています。
独自ホームページでは、入居者募集情報の他に地元に密着した地域情報や、入居者からの要望が伺える機能を装備して、より多くの入居希望者の集客活動を行っています。
また、豊富な入居者メリットを提供することによって他との差別化を行い、集客力を強化しています。

確実な賃料回収と安心の保証システム

(株)ジャックスとチューリッヒ保険会社との提携によるスマートレントシステムを採用し、賃料滞納最長２４ヶ月までの賃料保証、長期滞納者の立退きのために要する法的費用、及び原状回復費用の保証など、安心経営のための効果的な保証システムで強力にバックアップいたします。

建物設備も安心管理の24時間緊急クレーム対応

(株)TOKAIとの提携により、入居者からの建物設備に関する苦情（水が出ない・共用部分にゴミが散乱している・etc）も 24時間×365日、緊急受付センターで受付・即時対処できる体制を整え、オーナー様の煩わしさを回避し、入居者の快適な暮らしをバックアップいたします。

市場調査と入居者ニーズへの対応

入居者ニーズをしっかり掴み、満室経営のための提案をより低コストでご提供すべく体制を整えています。

【特徴】

●賃貸管理コース
毎月の家賃の管理やクレーム処理・更新業務・解約業務など総合的に管理するコースです。

●滞納保証コース
賃貸中のお部屋の賃料を24ヶ月を限度に一定額を保証します。
また、4ヶ月超の滞納者の立ち退き訴訟費用（最高100万円）、立ち退き後の原状回復費用
（最高50万円）も保証します。その他、賃貸管理コースの内容も含みます。

●家賃保証コース
オーナー様より建物を一括して弊社が借上げ、弊社が任意に決定した入居者へ転貸し、オーナー様に弊社が査定する賃料をお支払いするコースです。

【サービス内容】

	業務内容	賃貸管理コース	滞納保証コース	家賃保証コース
入居者募集	賃貸借条件の提案	○	○	○
	個人・法人等入居希望者への物件紹介	○	○	○
	建物現地への入居募集・管理看板の設置	○	○	○
	情報誌やインターネットなどへの募集情報公開	○	○	○
	提携外部への信用照会を含む入居者審査	○	○	○
	賃貸借契約に伴う重要事項の説明	○	○	○
	賃貸借契約の締結手続き	○	○	○
	火災保険の提案と加入手続き	○	○	○
	賃貸居室の鍵引き渡し手続き	○	○	○
賃料回収	賃料等の回収	○	○	○
	未収賃料等の催促	○	○	○
	未収賃料等の徴収	○	○	○
	賃料滞納保証		○	○
	空室賃料保証			○
	月次賃料明細書の発行・送付	○	○	○
入居中	入居者への物件使用説明及び指導	○	○	○
	建物設備等への苦情対応及び調整・処理	○	○	○
	借主や近隣からの苦情対応及び調整・処理	○	○	○
更新	借主への契約更新意思の確認	○	○	○
	更新契約条件の提案と調整・交渉	○	○	○
	更新契約の締結手続き	○	○	○
解約	修繕箇所の確認立会及び費用負担調整	○	○	○
	明け渡し確認と鍵の回収	○	○	○
	借主の修繕費用回収と敷金精算	○	○	○
	明け渡し貸室の修繕工事の発注と完工確認	○	○	○
その他	4ヶ月超賃料滞納者の立退き訴訟費用保証		○	○
	4ヶ月超賃料滞納者の貸室修繕費用保証		○	○
	確定申告に伴う年間収支明細書の発行	○	○	○
	24時間緊急受付対応	○	○	○
	基本賃貸管理業務委託料（賃料対比）	5％	8％	10～15％

　空室数に関わらず、募集賃料の85%～90%を保証。
　安定した賃貸経営システムをご提案致します。

　厳正な経営審査を経た管理会社のみが、オーナー様の賃貸経営をサポート

オーナー様から預かった大切な家賃、敷金等を確実にお渡しする重大な責任を担う以上、
管理会社自体が客観的な評価を受けていることを証明する必要があります。
「安心の賃貸経営」のサポート証明が「預り金保証制度」の加入です。

※預り金保証制度の会員は、毎年の厳正な経営審査をクリアーした健全経営会社の証です。
※万一、管理会社の倒産等が発生してもオーナー様の毎月の家賃や敷金等を一定限度まで
　保証するものです。

家賃はクレジットカード（ジャックス）と損害保険（チューリッヒ）のドッキングにより、最長で24ヶ月を限度に保証されます。 2つの会社のブランドが安心を提供します。

滞納者の立ち退きに関わる弁護士費用や訴訟等の裁判費用など、明け渡しに必要な法的費用を100万円を限度に実費で保証します。

賃料滞納が4ヶ月を超えた滞納者の回収不能な原状回復費用（残置物処理費用を含む）を 50万円を限度に実費を保証します。

川崎の不動産賃貸マンション・賃貸アパートは株式会社石川商事へ。また、貸店舗・事務所・倉庫、駐車場はもちろん、売マンション、新築住宅、売地などの売買物件も多数情報があります。