川崎の賃貸アパート・マンョンならスマイルホームにお任せ!川崎区・幸区の管理物件数はNo.1です!

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家じゃん

当社マスコットキャラクターの「家じゃん」です。皆さんよろしくね。

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貸したい

不動産を貸したい方

安定・安心した不動産運用を石川商事が強力にバックアップ
管理物件入居率 約97%

【様々な手段や媒体を活用し、積極的な営業を展開】

  • 石川商事は川崎区・幸区唯一のMAST積和不動産特約店
  • 自社ホームページだけでなく、インターネット提携サイトへも
選べる2つの賃貸管理システム

【オーナー様の大切な資産を運用する2つのシステム】

  • ISマネジメントシステム
  • 借上げシステム
川崎区・幸区賃貸有償管理戸数No.1

【建物点検・共用部メンテナンスからリフォーム、コインパーキングの運用まで、
  オーナー様のニーズにお応えします】

  • 建物メンテナンス業務
地元密着創業30年

【経験豊富なスタッフが、迅速・正確な提案をアドバイス】

  • オーナー様の声
  • 設備に関するアドバイス
社団法人日本賃貸住宅管理協会預り金保証精度に加入

【もしもの時の安心サポート証明】

  • 預り金保証制度
募集依頼・ご相談

借上げシステム

毎月一定額の賃料を保証。石川商事が空室リスクなしの安定した賃貸経営をご提供します。

支払いイメージ

借上げシステムとは、
オーナー様の賃貸物件を一括して石川商事にお貸ししていただく【サブリース】システムです。
オーナー様には、ISマネジメントシステムの管理サービスに加え石川商事より毎月一定額の家賃が支払われるため、入居者の有無を気にせず安定した資産運用ができます。

契約事例

契約事例イメージ

ISマネジメントシステム

入居者の募集から退去後の原状回復まで、煩わしい賃貸管理業務を石川商事が全てお引受けします。

支払いイメージ
【管理サービス】

入居者募集、入居者審査、賃貸借契約、鍵保管、家賃、共益費の集金、催促、契約の更新、24時間クレーム対応、処理、退去時対応

【報告書】

毎月の家賃の明細書、精算書の送付

【建物メンテナンス業務】※オプション

設備の巡回点検、清掃、修繕、改善提案

管理サービス詳細

賃料査定
【物件相談】

間取り、設備、需要と供給のバランス等の条件を考慮した賃料をご提案オーナー様の状況にあった賃貸管理方法をご提案

管理委託契約
 

ISマネジメントシステム
借上げシステム
オーナー様のご要望に沿った建物管理方法をご提案

広告
【入居者募集】

当社ホームページに掲載
物件チラシの作成
賃貸情報雑誌掲載
インターネット掲載
現地募集看板取付け

物件案内
 

物件案内

入居申込書の受付
【入居者審査】

入居申込書の受付

契約の締結
 

賃借人への領収証・預り証の発行

賃借人からの契約金受領
【賃貸借契約】

賃借人から契約金を受領
オーナー様へ契約金を送金

鍵・契約書の管理
【鍵・契約書の
  保管】

賃貸借契約データ保管

鍵の受け渡し
 

賃借人への鍵の受渡し

集金 催促 報告
【家賃・共益費
  の集金】

【家賃集金】
毎月の家賃・共益費等の入金状況確認
オーナー様へ家賃等の送金
【滞納催促(電話・訪問)】
【毎月の家賃明細・精算書の作成・送付】

クレーム対応
【クレーム
  処理】

クレーム処理24時間電話受付
現地状況確認
設備等の故障・修理に伴う提案・意見調整
修理に伴う業者への手配
入居者と近隣の意見調整

更新業務
【契約更新】

賃貸借契約期間満了に伴う更新

解約申込みの受付
【退去時対応】

解約申込みの受付

原状回復
 

補修見積及び工事発注
当社指定業者による立会業務の発注

退去精算
 

敷金精算書の作成
オーナー様・退去者の折衝
退去者の敷金精算

メンテナンス業務

オーナー様の大切な資産、石川商事が守ります。
石川商事では建物を定期的に巡回し、点検を行っています。
巡回の結果によって、補修・清掃のご提案をさせて頂きます。
※ISマネジメントシステム、借上げシステムとは別料金となります。
※建物巡回、点検管理は別オプション(別料金)となり

建物点検管理
  • 建物の外壁塗装、屋上防水等の点検及び工事手配
  • 排水管の点検及び清掃手配
  • 消防設備の点検及び工事手配
  • 浄化槽の保守管理、法定検査対応及び清掃手配
  • 受水槽の保守管理及び清掃手配
  • 共同設備(共用灯、郵便受け等)の点検・保守
  • エレベーターの点検手配
  • 立体駐車場の点検手配
  • 草刈り、水やり、消毒、剪定などの植栽の維持管理
公共料金支払代行
  • 水道の検針、料金回収の代行(地域・建物により業務の必要がある場合)
  • 共用部分の電気、水道料金の支払い代行
設備運用代行
  • コインパーキングの運用
  • レンタルコンテナの運用
  • 自動販売機の運用
  • 駐車場敷地内の整備及び管理

オーナー様の声

家賃管理について
  • 滞納が発生しても一定期間の賃料を保証してくれるので安心して賃貸経営が行えます。
  • 自分で家賃を集金する必要もなく、毎月明細を送ってくれるので面倒がなく助かってます。
  • 家賃も保証してくれるし、とても安心です。
  • 管理をお任せするということは、家賃に安心という保険を掛けているようなものですね。
入居者からのクレームについて
  • 今までは直接入居者からの苦情を受けていたのですが、365日昼夜問わず発生するものなので落ち着いて旅行にも行けませんでした。
  • 管理を任せてからは管理会社でクレーム対応してくれるので、とても楽が出来てます。
  • 築年が経過してくると部屋や設備の不具合が多くなり、心配がつきません。任せられる業者もよく知らないので、いざクレームが入ったらどうやって対処しようかと考えていました。
  • 今は管理を任せているので管理費用は少し掛かりますが24時間対応はオーナーとしてとても助かってます。
退去について
  • 入居者とトラブルなく清算を行ってくれるので大助かりです。管理をお願いする前は入居者との交渉力がなく、敷金をすべて返金することも多く、リフォーム代でだいぶ負担をしていたのかと感じました。
  • どこまで原状回復するのかは、自分で直接見ると中立的な立場で判断しにくいですが、入居者さんの引越日に立会ってくれて後日のトラブル防止につとめてもらってます。
  • リフォームの見積も引越し後すぐ出してくれますし、工事を含めても半月程度で修繕して、再募集してくれるので感謝しております。

設備に関するアドバイス

入居者はどのような設備を求めているか?

最低限求められている『設備』
  • バス・トイレが別
  • 室内洗濯機置場
  • 2口コンロを設置できる台所設備
  • 収納スペース
  • 台所・洗面・浴室すべてにおいてお湯が出る
  • エアコン
  • 下駄箱
現在求められている『設備』
  • システムキッチン
  • シャンプードレッサー
  • 浴室乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • 追焚機能付き風呂
  • 温水洗浄便座(ウォシュレット便座)
  • ウォークインクローゼット
  • オートロック
  • 火災警報器
これから求められていく『設備』
  • 防犯ガラス
  • 宅配BOX
  • インターネット対応(光ファイバーなど)
  • セキュリティシステム・防犯カメラ設置
  • 地上デジタル放送

時代とともに入居者が求めるニーズも多様化し、ただ箱を提供するだけでは競争に勝てない時代になってきました。
その中でも、物件の人気の違いはその物件に対する「設備」によるところがかなり大きいとも言われております。
もちろん、設備の取り替えやグレードアップにはコストがかかります。
又、単身用ワンルームとファミリータイプでは、入居者が希望する設備も異なります。

それぞれのターゲットに合わせた適切な設備の選択、適切な設備投資する事、つまり、入居者に選ばれるよう、常に商品価値を高める努力をする事が「入居100%」に繋がる道だと思われます。

  • 地上デジタル放送の案内
  • 火災警報器の案内

増える犯罪に対する防犯対策について

賃貸住宅に関しては特に
  1. 1.独身者が多い
  2. 2.短期的に入れ替わる為、知らない人間の出入りが多く、荷物を持ち出されても怪しまれない
  3. 3.日中はほとんど留守宅が多い
  4. 4.入居者間のコミュニケーションが少ない

など、窃盗犯にとって好条件が重なっているのです。

又、窃盗犯はほとんどの場合、侵入する前に下見を必ず行なっていて、単独で侵入はせず、複数で行動している事が多いとのことですから、下手に出くわすと怪我をしたり最悪の場合は命も失いかねないという恐れもあります。

そこで、ご自身の物件が、窃盗犯に狙われにくい賃貸物件にする為の「玄関ドア鍵」「窓ガラス」における防犯対策のアイディアをいくつか紹介いたします。

ピッキングに強いシリンダーにする
  • ピッキングとは鍵穴に特殊な工具を差し込んで、鍵シリンダー(鍵を差し込んで回す部分)部分を操作し、不正に解錠する手口のことです。
サムターン回し対策をする
  • サムターン回しとは扉にドリルで穴を開けた部分、ドアの側面や上部の隙間から針金・特殊工具を挿入してサムターン(ドア内側の施解錠操作のためのつまみ)を回して解錠する手口のことです。
防犯性の高い鍵(ディンプルキー)にする
  • ディンプルキーとは従来の一般的な玄関キーのような鍵山がなく、表面に多数の小さなくぼみ(ディンプル)を付けた鍵のことです。
玄関ドアの上部に補助鍵を取り付ける(ワンドア・ツーロック)
  • 玄関ドアに錠を2つ以上付けていると侵入に要する時間も2倍以上かかります。泥棒は侵入に時間のかかる家を嫌います。
丈夫な材質や構造のドアにする
  • バールによるこじ開けやその他の破壊行為に耐えられるようなドアにします。
ドアとドア枠の隙間を少なくする
  • 隙間があるとバール等の工具を差し込まれ、ドア錠を破壊される可能性があります。ガードプレートを取り付ける等の対策をお勧めします。
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